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高層住宅可以使用電梯刷卡系統(tǒng)嗎？

   
    電梯刷卡系統(tǒng)如今已經(jīng)慢慢在國(guó)內(nèi)流行起來(lái)，然而矛盾緊接著就來(lái)了。就電梯刷卡系統(tǒng)該不該安裝出現(xiàn)了很多的意見(jiàn)。
     反對(duì)方：不方便，麻煩。
    正方：可以阻擋推銷、發(fā)廣告等閑雜人等進(jìn)入住宅，可以有效的提高安全性。
    物業(yè)：有利于管理和授予物業(yè)費(fèi)用，是將來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。
     
　　電梯的電費(fèi)和維修成本比較高，為了合理維護(hù)，物業(yè)公司在基本的物業(yè)管理費(fèi)之外通常會(huì)加入電梯費(fèi)，來(lái)做為日常養(yǎng)護(hù)電梯的費(fèi)用。但是低層住戶，尤其是居住在3層以下的住戶，電梯的利用率遠(yuǎn)不及那些住在高層的用戶要高。然而物業(yè)公司在收取電梯費(fèi)的時(shí)候往往是住戶平均分?jǐn)偅�這讓一些低層住戶很難接受。

    昨日上午，記者來(lái)到了實(shí)行刷卡上電梯的錦江豪庭小區(qū)。這個(gè)小區(qū)每部電梯旁邊都有一個(gè)刷卡機(jī)，每位住戶都有一張卡，只要在刷卡機(jī)旁邊刷一下，電梯就會(huì)自動(dòng)打開，電梯運(yùn)轉(zhuǎn)到設(shè)定的樓層停下，使用者走出電梯。業(yè)主彭亮先生稱，他認(rèn)為這種方法最大的好處就是小區(qū)的安全有了保障，外人不能隨便進(jìn)入電梯。

　　該小區(qū)怡景物業(yè)公司物業(yè)處的王經(jīng)理說(shuō)，這套設(shè)備他們是2年前才裝的，主要是刷卡機(jī)配置電腦， 4部電梯要5萬(wàn)元的費(fèi)用，當(dāng)初安裝時(shí)也是征求了大部分業(yè)主的意見(jiàn)�，F(xiàn)在操作的辦法是，每個(gè)住戶辦一張卡，只收30元的押金，如果從小區(qū)搬走不再使用全額退費(fèi)，實(shí)行免費(fèi)刷卡。他們每次收物業(yè)費(fèi)時(shí)將用戶的卡激活，會(huì)根據(jù)繳費(fèi)的時(shí)間確定使用時(shí)間，否則只能走樓梯，因此基本上沒(méi)有不繳物業(yè)費(fèi)的。

　　對(duì)于外來(lái)人員，王經(jīng)理說(shuō)，如果是居民的朋友親戚，他們保安在聯(lián)系過(guò)戶主后會(huì)幫其刷卡開電梯，離開時(shí)戶主幫其刷卡上電梯。他們保安24小時(shí)有人值班，隨時(shí)可以為緊急情況刷卡。

　　所謂小區(qū)內(nèi)乘電梯刷卡制就是物業(yè)公司在電梯上安裝刷卡機(jī)，業(yè)主們根據(jù)需要可以自行購(gòu)買和充值電梯IC卡，乘電梯如同乘公交，根據(jù)所乘的樓數(shù)，電梯卡會(huì)扣除相應(yīng)的電梯費(fèi)，或者是按次收費(fèi)。每次業(yè)主刷卡也只能根據(jù)電梯卡的信息到達(dá)自己所在的樓層。外面來(lái)的人如果沒(méi)有小區(qū)的業(yè)主幫助也是沒(méi)有辦法乘電梯進(jìn)入的。

    為了公平起見(jiàn)，也為了減少小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公司的糾紛，一些相對(duì)較為合理的電梯費(fèi)收取辦法應(yīng)運(yùn)而生——比如一層用戶不繳費(fèi)；繳費(fèi)按樓層使用系數(shù)收費(fèi)；按照單個(gè)樓層業(yè)主的實(shí)際人頭來(lái)平攤電梯費(fèi)；這些辦法確實(shí)能夠相對(duì)平衡，但仍然被業(yè)主們指責(zé)為不合理，即使是按人頭收費(fèi)，但人的使用次數(shù)無(wú)法平均，另外還有住戶家中來(lái)往的客人較多，頻繁地使用電梯。于是，有人建議小高層、高層的小區(qū)可不可以推出“電梯卡”服務(wù)，刷電梯卡乘電梯。

反方：一張電梯卡，管住了業(yè)主的便利。
　　家住濱湖花園的業(yè)主周先生說(shuō)，乘電梯刷卡這種高科技我看還是不要實(shí)行的好，想公平合理的收電梯費(fèi)，算樓層使用系數(shù)就完全足夠了。哪天忘帶了，這么高的樓層難道還要爬樓梯回家？再說(shuō)有些人沒(méi)有卡或者故意不帶卡蹭別人的卡上下樓不也一樣不用繳費(fèi)？而且安裝、維護(hù)刷卡機(jī)也是需要錢的，與其多花這些錢貼補(bǔ)在刷卡機(jī)上，還不如直接貼補(bǔ)在電梯上進(jìn)行日常維護(hù)。而且刷卡只能刷到自己所在的樓層，這樣不利于鄰里還有親戚朋友之間往來(lái)，去別人家串個(gè)門還要爬樓梯，家里來(lái)個(gè)親戚朋友還要拿卡上下接送才行，萬(wàn)一家里沒(méi)有人還要讓親戚朋友在樓下等著，多不合適啊。多爬幾層樓梯也擋不住推銷員的熱情，小區(qū)安全不是靠電梯就能解決的。所以電梯刷卡制還是不要實(shí)行的好。

正方：乘電梯刷卡，安全又方便。
　　民主小區(qū)的業(yè)主李女士說(shuō)，乘電梯實(shí)行刷卡制有三條好處：第一，實(shí)行刷卡制對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)中電梯費(fèi)的收取是一種簡(jiǎn)化，乘多少電梯就交多少費(fèi)，就不用再乘樓層使用系數(shù)來(lái)收費(fèi)，這樣低層住戶也不用幫高層住戶分?jǐn)傠娞菔褂觅M(fèi)，更加合理更加公平；第二，減少了物業(yè)管理公司和業(yè)主之間的矛盾，電梯費(fèi)交多少完全取決于業(yè)主自己，不會(huì)再因?yàn)橛袠I(yè)主不愿意繳納電梯費(fèi)物業(yè)管理公司就把電梯停了，減少了物業(yè)管理公司虛報(bào)電梯費(fèi)的可能性；第三，這樣的方式也有利于小區(qū)的安全。外來(lái)閑雜人員尤其是推銷員就不會(huì)一層一層“掃樓”了，小偷只能走樓梯，明顯地加大小偷被抓的幾率，何樂(lè)而不為呢？所以乘電梯刷卡勢(shì)在必行，我們業(yè)主都應(yīng)該給予支持。
　　
物業(yè)公司：其實(shí)我們很無(wú)奈
　　電梯費(fèi)的收取一直是物業(yè)管理的一個(gè)難題。記者針對(duì)此事采訪了我市新苑物業(yè)公司的呂經(jīng)理，他說(shuō)曾經(jīng)有業(yè)主向他提出這種建議，他認(rèn)為這是一種新的趨勢(shì)，也是一種新的消費(fèi)方式，但操作起來(lái)比較困難。一方面開發(fā)公司前期在設(shè)備上要跟上，后期業(yè)主委員會(huì)還要征求居民的意見(jiàn)，得到全體業(yè)主的認(rèn)可，才能夠?qū)嵤�。這樣自然會(huì)造成小區(qū)居民人際交往等方面的不便，但確實(shí)有利于小區(qū)的安全，物業(yè)也會(huì)保證24小時(shí)有人值班，防止出現(xiàn)意外狀況。乘電梯施行刷卡制，目前這也是無(wú)奈之下物業(yè)公司能夠做出的最好選擇。